万科在天津的稠密技俩中，说哪个质料最佳，可能说不好。但如果说哪个技俩销售最告成，那确定是西青的万科紫台。

2018年，万科拿下万科紫台地块，楼面价12000元/㎡傍边，2019年，技俩开盘，高层均价24000元/㎡，洋房均价27000元/㎡，并在2021年告成清盘。

楼市起搬动伏，但万科紫台的销售一直比拟告成，价钱也莫得因为市集行情大幅下行。

技俩标一期于客岁年底委用，二期也于近期委用。为了阐明技俩标质料到底如何，十、先生实地造访。

不外没意想的是，在小区里，十、先生居然还有几个不测的发现……

1

社区环境

X先生从南门参加小区，行人参加需要登记，车辆径直从左右驶入地下车库，人车分流没问题。

参加社区之后，小区里的大地都用了仿石砖，路面平整，表情妥洽。

在小区里大略转了一圈之后，十、先生发现万科紫台的绿化园林全体上是做的可以的。

万科紫台是要领的五重园林，草坪、矮灌木、高灌木、小乔木、大乔木的搭配，脉络感超强，视觉上也很顺眼。

同期，植被的种类也相配丰富，还用上了竹子，各处绿植的组合都可以不同样。在一些旯旮还有表情温情的花点缀，使用的都是真花。

为了保护业主秘籍，各个楼栋一楼南侧的窗前培植了高灌木，遮挡行人视野，幸免了被一眼看光。

风景方面，有凉亭，有树下休息区，有金属的、石材的风景小品，还缔造有水景（当日未开），天然都不是大风景，可是把所有这个词所有这个词园林点缀的很丰富。

不外缺憾的是，万科紫台距离交房已历程去了一个月，咫尺园林的呈现后果有点凋残，物业的爱戴有点没跟上。

草坪里的每一根草都有我方的想法，都在向我方可爱的意见助长，还有一些旯旮旱的旱死。

一些灌木要么也跟草地同样奔放，要不就鼓舞赴死，以至于让咫尺的园林显得有点 斑秃 。

园林气象的保持是很锻练物业公司的水平的，万科紫台的园林在交房后不久就有了比拟显然的零落，有点不对事理。

儿童乐土莫得做年事分区，惟有鸠合式的一块，面积也不算大。可是游乐要领很丰富，有沙坑，有滑梯，有秋千有蹦床，可玩性很高。大地也用了软塑胶，材质上没问题。

儿童乐土左右有储物柜，可以给孩子放水壶或者随身物品。家长们也有好多休息的位置，不光左右有座椅，左近的风景长廊里也有好多座位，家长们可以一边歇凉一边看孩子，绸缪的十分周至。

由走势图可以看出对二甲苯市场价格走势暂稳，国内对二甲苯价格为10000元/吨，近期国内对二甲苯供应正常，国内PX开工率在7成多，国内对二甲苯供应一般，加之海外装置开工较为正常，国内对二甲苯价格维持高位。近期国际油价小幅上涨，PX外盘价格走势回落，1日亚洲地区收盘价格为1202-1204美元/吨FOB韩国和1220-1222美元/吨CFR中国，近期亚洲PX装置开工率维持低位，整体来看亚洲地区对二甲苯装置开工率在6成左右，亚洲地区PX货源供应正常，生意社PX分析师陈玲认为当前短期原油价格仍有支撑，下游PTA及纺织行业行情回落，预计后期对二甲苯市场价格或将走势暂稳。

不外小区内部莫得绸缪跑道，十、先生探盘天然也莫得发现属于成年人的健身行动区，这方面做的不好。

2

楼栋

楼栋的基层基座使用石材，主体罗致暗红色的仿砖划线造型，真石漆材质，顶部的坡顶造型用了白色描边，全体落魄有致，英伦风杰出，楼栋的外立面相配顺眼。

单位门跟楼栋的基座用了筹商的石材，质感耐心，有棱有角，况且两侧还有铁艺窗花手脚点缀。可是入户大堂的面积相配小，进了单位门右侧等于楼梯，左边是通向电梯的走廊。

电梯品牌为日立，面积中规中矩。不外电梯莫得做轿厢保护，咫尺有不少业主都在装修，很容易划伤，影响后期的使用。

大门外部是木制的，很有质感。门锁为西勒奇品牌的多功能密码锁，开锁款式万般，密码、钥匙、指纹都能用。

一楼楼道的大地和墙面都是瓷砖，二层往上的墙面取消了瓷砖贴面，不外刷了黄色乳胶漆，表情上跟大地达成了妥洽。电表箱等也都做了荫藏式处理，不占用空间。

楼道的玻璃是三玻两中空，也配备了纱窗，但窗框是塑钢的。

X先生探盘当日去到了一户业主家中，这位业主我方和父母都购买了万科紫台的洋房居品。

业主我方的屋子在顶层，毛坯委用。

窗墙比很大，采光可以。墙面还有随意的粉刷，厨房的管道走线也规整，全体看上去没什么问题。

可是，新址委用了没多久，这位业主的家中就出现了漏水的气候，而且卫生间最外层玻璃也出现了开裂。

据业主显现，关于这两个问题，他们一经向物业报修屡次，可是一直莫得维修。

随后咱们又去了四层，即业主父母的屋子中。

这一套是精装委用，户型跟7.层的那套同样，都是125平米的3.室。

因为楼栋前线莫得遮挡，再加上窗墙比够大，是以4.楼的采光也莫得问题。

精装的屋子大部分面积为瓷砖大地，卧室是地板，莫得发现空鼓的气候。卧室衣柜还有厨房的柜门都一经装配已矣，业主正在透风散味。

X先生看了一圈之后，以为精装的质料还可以，尤其是在如今的市集情况下，万科能有这样阐述，讲明实力房企的下限照旧高的。

不外业主对屋子却有一些动怒：电视墙有打钉子的小眼、地脚线有舛误、维修迂缓等等。

业主提的这些问题确乎不是什么大谬误，致使入住技艺长了也就不留意了。

但这个问题的性质就像咱们在外面吃饭，菜里吃出了头发，问题不算大，可是心里犯膈应。

这位业主亦然同样的姿首：确乎不是啥大问题，可是好报复易买个屋子，照旧名牌房企，大面都做好了，这些小细节如何就不可做好呢？

是啊，这样大的屋子都盖好了，小小的地脚线、电视墙却让人这样不郁勃，确乎让人想欠亨。而且不光是装修的问题，顶层漏水、玻璃开裂，这样的问题确切没法洗。

地上部分等于这样了，那地下车库做的如何样？咱们接着看。

3

地下车库

乘坐电梯参加地下车库，拐角部分的管道做了金属栅栏遮挡，起到了美化作用。地下的大堂面积天然比拟小，可是也还算顺眼。

额外夫性化的少许是，地下大堂参加车库的门口旁配备了手推车，浮浅业主从车上搬运比拟重的物品，这个细节做的可以。

地下车库的墙面是要领水平，涂料粉刷的墙面搭配随意的彩色线条守秘；

但大地就做的相配出色了。所有这个词地下车库都上了环氧地坪，更细节的场所是，车位和通行的路途的大地质感是不同的。

车位大地是光面地坪漆，而路途的路面则有磨砂质感的哑光地坪漆，防滑性更好。

同期，车位的宽度也够用，三辆车比肩，中间的空间也不那么拥堵。

除了这些，地下车库的灯是声控的，有声息的情况下光辉亮度完全够用，没人的时候还比拟节能。

总的讲万科紫台的地下车库部分做的相配可以。

4

硬伤

探盘下来，十、先生发现万科紫台有两个很致命的问题，每个都很严重。

第一，地铁杂音。

如果一个新盘技俩左近地铁，那么这完全是一个实打实的卖点，好多人都会招供。

万科紫台左近三号线大学城站，不外缺憾的是，这条地铁却给技俩带来了困扰。

三号线地铁在技俩标东侧穿过，可是莫得设地铁站。站点在技俩标南侧，中终止着联发锦里和气魄松间的南区，离万科紫台最远。

如果仅仅远个几百米也就算了，问题的关键是，地铁行将进站的时候会产生苍劲的杂音，对万科紫台的东侧楼栋会产生很大的杂音侵犯。

X先生在小区里发现，不光是左近地铁的一侧，骨子上所有这个词小区都能听到地铁的轰鸣声，仅仅西侧的楼栋能略微弱少许。

在小区里，十、先生录了一段视频，夏天的蝉声和地铁的城市之声一定能让业主享受一个盛怒的午觉。

，时长

00:21

神话业主一直在反应这个问题，但一直得不到责罚。仔细想想也确乎辣手。

因为地铁不可能改线搬迁，而从视频里可以看到，地铁沿线做了防杂音的隔挡，仅仅没灵验。

如果在小区的围挡上再加一层隔音板，那应该会有后果，不外那样小区就成了一座围城。

地铁杂音，似乎一经成为了技俩标硬伤……

第二，入户大堂减配。

入户大堂是之前售楼处的所在地，楼盘销售时，斥地商快活归家大堂将为业主完全保留，将会酿成水吧、休息区，业主们可以在这里休息、等人、会客、失业。

这其时还成了一个卖点，视频在售楼处反复播放。

而当技俩委用之后铁艺窗花，业主们发现其时的快活只竣事了一半：归家大堂确